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    南京老房裝修,其實事兒挺多

    2017-12-29 熱度:844 ℃

    南京老房裝修,其實事兒挺多

     

    我們專業的拆除師傅小李在清河新寓搞拆除時候,因為太吵了,驚動了樓下一位小流氓,拿著大砍刀上來架在了小李的脖子上,讓他不要白天拆除,因為他夜間工作,白天要睡覺;還有一次小李在頂樓拆除,猛一回頭,發現身后站著一個傻子,手里拿著錘子,已經高高舉起,后來一問,這是個精神病,武瘋子。

      更多的時候是被鄰居罵,那些老年人進來就罵,你還不敢不搭理,更不敢對罵,每次受的窩囊氣,一輪船都裝不下。

      所以業界很多裝修公司 都不做老房子,甚至連新興的家裝互聯網公司都不問細節的直接推掉老房子裝修,為什么這樣呢,有部分原因是他們沒承擔,挑肥揀瘦,但更大的原因是他們真的玩不轉。

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      如果您家是老房子裝修,不妨聽完說道說道,會給您買房和裝修一定的啟發。

      但您看的時候別認為我這是在發牢騷,而是在描述真實細節,因為是在處理事情時候記住的,所以才會有牢騷的嫌疑。

      裝修老房

      第一道關口就是老房子基本都地處鬧市區,基本進入小區的路都很窄,小區里停滿了好車,我們運材料的車能不能進去,這一定要預先查看判斷,所以舊房子對于量房人員的素質要求很高,一定要查看材料車能不能開到單元門口,樓道的寬窄度能不能背木工板上去,還要記錄這個房子在幾樓,如果是沒電梯的六樓甚至七樓,光運送沙子和水泥錢就多出不少,因為沙子水泥是用人工背到樓上的,每多一層每袋水泥沙子就會多一塊錢,計算不到這個,就要賠錢,因為舊房子的水泥沙子用的很多,都是十幾噸的。

      第二道關口是要考慮小區的垃圾堆放點,是不是就在樓下,如果物業要求放很遠,這個就要記錄,拆除的錢也是要多,因為垃圾都是四百袋左右從樓上背下來,如果遠了一百米,那人工成本就一下子加大好多;另外就是垃圾運出小區問題,很多小區的垃圾外運是有人壟斷的,裝修人一定要跟業主說清楚,不然還以為我們不管呢,會鬧矛盾;南京鼓樓區的垃圾是政府管,只要交五十元錢即可,其他區沒這個待遇。

      第三道關口就是業主本人,有的業主不懂裝懂,明明不該拆除的地方強迫工人拆除,很多公司才不管這些,業主讓拆就拆,江水平的工人絕對不允許拆除承重墻,哪怕打條子免責任都不行,如果要拆,業主必須找別人拆,這是死規定,沒一點專業精神不行;還有就是拆除時候接近外墻的地方,比如陽臺窗,業主要先拆掉,我們是建議后拆,因為在里邊作業保不定是什么崩出去,會砸到人或者好車,無論哪樣都沒好結果,但很多業主偏偏不理解。

      第四道關口就是鄰里關系,裝修是個吵人的事情,如果是新房子,基本沒人住進去,大家一起裝修一起吵,都好辦,老小區全部住滿了人,而且很多都是老年人,白天都在家,拆除的聲音就會影響人家,好說話的會躲出去,不好說話的就會來搗亂,我剛做這行時候碰見樓下的老人九十多歲了,真是膽戰心驚,但最后依然沒得好,老人家里失火,燒死了,多虧不是我們的責任,如果是忽然發病死的,還說是我們敲墻震死的呢;很多老年人有心臟病,你砸搶他們確實難受,如果再來激動地跟你爭吵,再碰見毛頭工人跟他們對著干,那老板鐵定倒霉。

      第五道關口,老房子的墻基本沙灰的多,如果不鏟除到紅磚,有點不徹底的感覺,但如果鏟除到紅磚,就牽扯到抹灰,首先抹灰時候要滿墻澆水,就很可能流水到樓下,甚至穿過樓下流到一樓;因為要攪拌砂漿,老房子的樓板全是縫隙,砂漿也會流到樓下去,我們曾經出現過砂漿水把樓下搞連電,更出現過砂漿流到樓下新結婚夫妻的大紅緞被上;這些還都是小事,墻面全部抹灰的,一般需要最少曬半年,干透了再上膩子做乳膠漆,可一般人等不及,這時候會出現墻面沒干透,膩子出現龜裂,我為此賠人家的錢有幾萬了。

      第六道關口就是老房子房間都小,干活都挪騰不開,什么材料都不敢多放,偏偏有的業主的老家具不愿意扔掉,也不搬走,就放在房子中間,這樣的活那是更沒法干,老家具碰壞了買都沒地方買去。

      第七道關口就是水電,舊房子的水電我主張是全部要換掉的,雖然有的房子才裝修十來年,很多電線還很好,但新裝修完你是不是還要住個十來年啊,這十來年水電有沒有問題呢,保不準,肯定是隱患,道理其實很明白,但有些老年人就是不講理,非要用舊電線,很多公司都會依著業主,我們卻還要跟業主據理力爭,甚至要用停工來爭取,好像我們很強勢,實際真的是為業主減少隱患,真的不是為自己多做點工作量那么卑鄙。

      第八道關口就是舊房子比新房子裝修要多花很多錢,水電全部換要多一筆,瓦工抹灰要多一筆,拆除要多一筆,換門窗要多一筆,差不多比新房子要多花一萬五左右,有人說這跟裝修公司啥關系呢,報價就高了啊,被選擇幾率就降低了啊。

      第九道關是舊房子墻面有很多木楔子,需要一點一點拔掉;舊房子的頂是樓板的,樓板的原來縫隙怎么彌補都無濟于事,該裂還是會裂;老房子的頂部石灰抹的居多,有時候還真得需要全鏟掉,貼鐵絲網什么的;老房子的頂面墻面歪七扭八時候居多,后期要找補很多地方;老房子墻面也不平,批膩子時候多耗費很多膩子粉。

      列舉這么多,希望想接二手房的企業注意把握,也給想買二手房的業主提醒一下,最主要是告訴大家一個信息,那就是江水平做二手房經驗豐富,完全有金剛鉆攬這瓷器活(哈哈,怎么寫著寫著就做成廣告了,三句話不離本行?。?/span>

     

     


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