交房時注意事項與交房驗房步驟流程

　　中國人傳統的思想中，一般會認為買了房就有了家。在這個意義上說，房就是家。但買房涉及到選房以及后期的交房等問題，經歷了買房過程后，到了房子交房流程時又該怎么做呢？熟練掌握交房過程中所需要的手續和技巧等可以給購房者帶來很大的方便。

　　交房流程有哪些？

　　1、開發商通知購房者領取《入住通知書》

　　2、購房者領取《入住通知書》以后去售樓處聯系收房

　　3、開放商帶領購房者到所買的房子進行現場檢查，對各項設備設施進行檢驗，并將結果記錄在《房屋驗收交接單》上。

　　4、若驗收合格，購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領取房屋鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發商另行約定維修后先辦理入住。

　　5、簽訂《物業管理委托協議》。

　　交房注意事項有哪些？

　　1、要求開發商出具“三書一證一表”，“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》“一表”是指《竣工驗收備案表》。

　　這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是開發商交房的必要條件。但有不少開發商在樓房未經驗收時就發出《收房通知單》，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。為了以后出現不必要的麻煩，還是小心謹慎為好。

　　2、在現場查房的時候，檢查房屋是否與購房合同附件及補充協議是否相符。如不符可以拒絕收房。

　　3、收房時要核查房屋面積，如有不符，可以與開發商協商，多退少補。

　　4、檢查房屋質量，檢查房屋是否有裂縫等問題。

　　5、檢查水、電、暖氣、天然氣等疏通情況。如有不通可以拒絕收房。

　　房屋質量問題要及早發現，因此驗房就非常重要了。那么，對購房者來說，交房時應當如何驗房？驗收房屋時需要注意什么？

　　交房驗房注意事項之房屋面積

　　1、房屋面積與合同簽訂面積

　　在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

　　2、戶內和公攤面積需要一起核查

　　開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

　　提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

　　交房驗房注意事項之房屋層高

　　房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

　　提示：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。

　　交房驗房注意事項之防水防漏

　　看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。

　　1、防漏問題

　　房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

　　2、排水情況

　　衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

　　3、防水問題

　　在廁、衛放水（約高2cm），24小時以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

　　交房驗房注意事項之墻面地面空鼓問題

　　房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　提示：陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

　　交房驗房注意事項之電氣

　　拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

　　交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音

　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

　　提示：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5厘米。